BAFA-Einzelmaßnahmen vs. KfW-Effizienzhaus – diese Frage stellt sich vielen Eigentümern, die über eine energetische Sanierung nachdenken. Denn die Entscheidung für das richtige Förderprogramm hat nicht nur Auswirkungen auf die Finanzierung, sondern bestimmt auch, wie tiefgreifend und nachhaltig die Modernisierung Ihres Gebäudes ausfällt.
1️⃣ Was ist die BAFA-Einzelmaßnahmen-Förderung?
Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG EM) beim BAFA richtet sich an Eigentümer, die gezielt einzelne Maßnahmen zur energetischen Verbesserung durchführen möchten. Dazu zählen u.a.:
- Austausch der Heizung (z. B. Gasheizung raus, Wärmepumpe rein)
- Dämmung von Dach, Außenwänden oder Kellerdecken
- Einbau neuer Fenster und Türen
- Optimierung bestehender Heizungsanlagen (Hydraulischer Abgleich)
💶 Förderhöhe:
Je nach Maßnahme und Effizienzstandard erhalten Sie 15–20 % Zuschuss. Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erhöht sich der Fördersatz sogar um 5 %-Punkte.
👉 Vorteil:
Flexibel, auch bei Teilsanierungen möglich und oft schnell umzusetzen.
👉 Nachteil:
Keine ganzheitliche Sanierung – somit langfristig häufig nicht das volle Einsparpotenzial erreichbar.
2️⃣ Was ist die KfW-Effizienzhaus-Förderung?
Die KfW-Förderung (BEG WG) unterstützt Eigentümer, die ihr Gebäude zum Effizienzhaus-Standard sanieren. Hierbei wird das gesamte Gebäude betrachtet, inklusive aller relevanten Bauteile und der Anlagentechnik.
- Förderfähige Standards: z. B. Effizienzhaus 85, 70, 55 oder 40
- Kombination mehrerer Maßnahmen verpflichtend
- Förderung als zinsgünstiger Kredit mit Tilgungszuschuss (bis zu 45 % bei Effizienzhaus 40 EE)
💶 Förderhöhe:
Deutlich höher als bei Einzelmaßnahmen, da die Gesamtmaßnahme betrachtet wird. Beispiel: Bei einem Effizienzhaus 55 können bis zu 30–45 % Tilgungszuschuss auf den Kreditbetrag möglich sein.
👉 Vorteil:
Maximale Energieeinsparung, Wertsteigerung der Immobilie und langfristig geringe Betriebskosten.
👉 Nachteil:
Planungsintensiv, höhere Investitionskosten und längere Bauzeit.
3️⃣ Was passt besser? BAFA-Einzelmaßnahmen oder KfW-Effizienzhaus?
Unser Tipp von ECOPLAN:
- Wenn Sie schrittweise sanieren wollen (z. B. erst die Heizung, später Fenster & Dach), dann ist die BAFA-Förderung die richtige Wahl.
- Planen Sie hingegen eine umfassende Sanierung, z. B. bei einem in die Jahre gekommenen Gebäude, lohnt es sich, gleich den KfW-Standard anzustreben. Sie profitieren langfristig von höheren Einsparungen und einer nachhaltigen Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
Wir beraten Sie gerne, welche Förderstrategie für Ihre Immobilie sinnvoll ist. So holen Sie das Maximum für Ihre energetische Sanierung heraus! Treten Sie gerne mit uns in Kontakt.